平顶山的房价还不如县城?平顶山人也很无奈,发展旅游或可破局

作为河南的一个地级市,平顶山的房价却没有跟其它地级市看齐,反而和周边的县城差不多,甚至还有所不如,例如汝州市、襄城县和禹州市。

当然,房价跟地段有关,你可以说平顶山新区的房价并不低,但一个不争的事实是:平顶山的房价在整体上确实偏低,没有一个地级市应有的尊严。

平顶山的房价还不如县城?平顶山人也很无奈,发展旅游或可破局

房价背后,是平顶山经济发展的困局。2019年,平顶山的GDP是2373亿,仅排在河南第11位。相比之下,许昌以更少的人口和地域面积,实现了3396亿的GDP。

要知道,过去的平顶山可不是这样。以河南的机动车牌为例,河南的车牌字母是按照从北到南的次序排列的,但前四个不是,是特别指给了最重要的四个城市,其中就有平顶山的“豫D”(郑州“豫A”、开封“豫B”,洛阳“豫C”)。平顶山的地位,可见一斑。

平顶山咋了?

一言以蔽之:煤挖完了

作为一个历史只有几十年的新兴城市,平顶山的发展的原动力,就是这一带丰富的煤炭资源。但煤炭是不能再生的资源,挖一点就少一点。从建国初开始大规模开采到现在,也有几十年了,不少地区的煤已经挖完。这对于长期依赖煤炭的平顶山来说,无异于釜底抽薪。

更何况,随着科技发展进步,新型能源种类越来越多,应用越来越普及,煤炭的重要性正在不断降低。例如,靠煤炭驱动的火车,已经退役了;农村常见的小煤炉,也变得越来越少。所以说,就算平顶山的煤炭资源仍然很丰富,平顶山的经济地位也会不断下降的。

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你以为煤挖完了就仅仅是收入少了?采矿造成大片采空区,会造成地面缓慢沉降,地面建筑的寿命将受到严重影响。同样,公路、电网、通信网也一样会受到影响,维修成本增加。

所以,煤挖完了,不仅收入没了,支出还增加了。

城市地缘困局

1997年,襄城县从平顶山划回许昌,解了许昌的燃眉之“渴”,却断了平顶山的左膀右臂。

襄县土地肥沃、人口密集、资源丰富、经济活跃,归谁当然对谁有利。扯一句犊子,对不能自主的襄县人来说,这次划转,短期看是吃了亏,长期看则是得了便宜。

襄县划走后,平顶山市区瞬间成了平顶山辖区的边境,向北、向东发展的道路被彻底封堵。平顶山要扩张,唯有向南连通叶县、或者向西连通宝丰两条路可选。平顶山选择了后者,这是宝丰的幸运。我猜,与其说是平顶山偏爱宝丰,不如说是平顶山偏爱白龟湖,你说是吗?

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如此一来,形成了地图上狭长的平顶山市区。这种狭长,其实不利于城市形成向心力。单说房价,它削弱了城市各处的地段优势,毕竟,哪个开发商好意思说自己是平顶山市中心?

环境污染之殇

影响平顶山长远发展的一个更严重的问题是:污染。煤快挖完了,这不假;但煤焦化企业一直都在。

当然,污染不是现在才有的问题,它一直都存在。但时代变了,政府越来越重视环境保护,老百姓也越来越关心环境问题。在别的地方越来越重视人居环境的情况下,平顶山的污染问题就显得越来越突出了。

下面两张照片是同一时间,站在平顶山山顶照的。相比之下,北面的空气要通透得多。

平顶山的房价还不如县城?平顶山人也很无奈,发展旅游或可破局


平顶山的房价还不如县城?平顶山人也很无奈,发展旅游或可破局

图中的情形,不是偶然,而是常态。

所以,煤焦化是一柄双刃剑,它一面在助推平顶山的发展,一面又在阻碍平顶山的发展。长远来看,它能提供的动力只会越来越小,阻力却越来越大。

污染会给当地带来持续而沉重的社会代价,并且这一代价难以用报表来体现。例如,一些担心环境污染的优秀人才,可能会因此流失;一些有可能落户的高科技企业,可能会放弃投资。

污染也会造成民众的健康问题,从而造成大量社会财富流入医院,而且这医院很可能不是平顶山的(也就是财富流出平顶山了)。

用旅游打造绿色平顶山?

面对暗淡的将来,平顶山可以有多种选择。我觉得,主攻发展旅游业是个不错的选项。

首先,平顶山的旅游资源够多。鲁山、舞钢境内有上天赐给的美丽山河,几个大水库也有万顷碧波。自然风光之外,平顶山境内的人文古迹也很多。这些资源固然比不了洛阳、南阳,但比许昌、漯河等地市,则又强出太多。

换个角度来说,除了旅游资源,平顶山似乎也没有别的重要经济资源了。

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与邻近的洛阳南部(栾川、嵩县)相比,平顶山的旅游资源虽然略有逊色,但地缘优势却又强出不少。发展旅游最重要的不是山川景色好不好,而是周围城市人口多不多,交通方不方便,没错吧?

我觉得平顶山可以慢慢收缩煤炭开采和煤焦化,同时慢慢修复生态,治理污染,改善环境。环境治理是很费钱的,但如果顺带做旅游开发,用旅游收入来支撑环境治理,以战养战,或许能让平顶山走上良性循环。

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