专家严跃进:2025年前后取消预售制度,未来买房就像买包

专家严跃进:2025年前后取消预售制度,未来买房就像买包

在7月29日,凤凰网财经《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进,对话中,严跃进对未来楼市谈了他的观点,主要观点有三个:

一是他认为预售制度会在2025年前后取消,实现现房销售。他的核心理由是到了2025年人们对楼市关注度会有很弱了,理性了,取消刚好合适。取消预售后,能百分百杜绝烂尾楼的问题。

二是他认为未来房子变成消费品,未来买房就像买包一样,他的理由是实现现房销售后,人们买房就可以在网上订房,到了现场后不满意可以退房。现房销售后,可以实现当天放款,当天交证,真正意义上拎包入住。

三是他认为目前楼市进入底部,复苏时间比较长,购房者不用着急,可以好好挑一挑,好好还一下价。避免买到烂尾楼,可以关注新闻,包括楼盘信息和开发商背景;二是要多关注政策动向。

严跃进是研究楼市的专家,对房地产有很深入的研究,说这些观点自然有他的考虑。

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不过,对他的观点,实事求是地说,有的并不可能成为现实。

首先,2025年前后取消预售,这个观点实现的可能性就非常低。

现在2022年7月,到2025年前后也就3-4年时间,这段时间要全面取消预售可能性很小的。

我们从2016年就尝试现房销售,最终试点都以失败告终。

在2021年北京,杭州也试点现房销售,但都以失败告终,杭州市在去年第二批土拍中拿出10块地要求现房销售,结果全部流拍。

在土拍遇冷的情况下,现房销售土拍政策要么取消,要么延后了。

还有现在存量土地去化也需要时间,今年上半年,克而瑞企业顾问系统数据显示:按土地建面计算,土储去化周期在一年以内的土储量占百强房企总土储规模的6.9%,而土储周期在三年以上的土储量占总规模的73.2%。

百强房企中共26家房企土储去化周期在三年以上,占比超80%,其中规模最大的为绿地控股,去化周期在三年以上的占比达85.83%,建面达5340万㎡,存在较大的周转压力。

所以,2025年前后要取消预售制度,可能性是真不大的。

当然希望尽快实现现房销售,对购房者更好,但也希望大家客观认识推出时间,不要被误导了。

专家严跃进:2025年前后取消预售制度,未来买房就像买包

至于,今后实现网上买房,这个要实现不难,但意义不大,很难实现真正意义上的买卖,还得回归线下交易。

未来房子即使变成了消费品,买卖也不太可能像其他消费品一样,买一套房像买一个包一样。

房子是非标品,差异大,价值大,很难实现网络直接交易。

虽然我们电商基础建设很发达,用户也养成网购的习惯,但房产电商化三五年还是很难。

从国外经验看,楼市发展了一百多年的国家,目前依然以线下交易为主。

电商平台也仅是作为一个信息平台在使用,很难实现直接交易。

对于今后房产的交易,线下交易的经纪人规范,从业人员准入门槛的提高,房产信息规范,房产大系统使用,房企监管从严等,更有可能。

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最后说一下买房和规避烂尾楼问题,买房要缓一缓,挑一挑总得来说,没有问题,具体到城市到个体就不能一概而论了,大家还是要差别对待。

对于有些城市的有的楼盘,等不了的,价格也没有多大余地。比如一、二线核心区的优质楼盘,价格稳定,议价空间相对都不大。

再说规避买到烂尾楼,除了新闻,看楼盘房企背景等,最好要去实地去考察,看地段,看工程实际动态以及侧面了解楼盘最新动态等。

有些楼盘房企出问题的新闻是滞后的,但工地现场则是直接会体现出来,比如工程款有没有及时拨款,合作伙伴款有没有正常结算等,如果有拖欠,房企没有什么负面新闻,也要引起重视了。

最稳妥的办法还是买国企央企楼盘,以及现房,安全系数高。

对楼市,大方针依然是稳定,保交房,保民生,保就业。

因而,今后两三年里,政策会以此来制定。会出台政策是放开限购限贷等促楼市政策,而类似房产税等政策可能会推迟。

总之,当前要调整的是楼市过冷,而不是过热。

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